Google street view

Zasebni vlagatelj v bližini šmarskega kulturnega doma, tamkajšnjega doma upokojencev in oskrbovanih stanovanj načrtuje novo poslovno-stanovanjsko sosesko Lorgerjeva domačija II. Pobuda za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta tam predvidevadve večstanovanjski stavbi, šest enostanovanjskih stavb, sedem stavb za občasno prebivanje in servisno stavbo.

Stanovalci iz bližnje okolice so v času javne razgrnitve podali štiri pripombe. Med drugim jih skrbi, kako bodo načrtovane večstanovanjske stavbe vplivale na njihove razglede in zasebnost. Nekateri občinski svetniki predlagajo, da bi bile stanovanjske enote glede na namen bližnjih stavb namenjene oskrbovanim stanovanjem.

Tudi o višini dveh večstanovanjskih stavb

Vodja oddelka za okolje in prostor v šmarski občinski upravi Lucija Čakš Orač je pojasnila, da so v času javne razgrnitve dopolnjenega osnutka OPPN prispele štiri vsebinsko sorodne pripombe stanovalcev bližnje okolice. Nanašajo se na to, kako bo načrtovana ureditev vplivala na kakovost bivanja, prostorsko podobo in promet.

AD Arhitekturno delo

Prebivalci imajo pripombe glede višine dveh predvidenih večstanovanjskih objektov, saj menijo, da bosta stavbi poslabšali razglede iz enostanovanjskih stavb. Skrbijo jih še manjša zasebnost in slabše bivalne razmere. Zato predlagajo znižanje, da bi torej stavbi ob kleti in pritličju imeli le eno nadstropje in ne dveh.

Ob tem jih še skrbi, da bi gradnja poslabšala kakovost življenja prebivalcev soseske zaradi povečanja hrupa, prometa in onesnaženja ter zmanjšanja zelenih površin.

Deljena mnenja svetnikov

Pripravo OPPN, ki je bila ena od točk na zadnji seji občinskega sveta, z zanimanjem spremljajo tudi občinski svetniki. Podžupan Uroš Operčkal (SDS) je za naš medij povedal, da se svetniki veselijo gradnje in ureditve območja. A je opozoril, da previsoke stavbe ne sodijo v tamkajšnje okolje, čeprav si vsak vlagatelj verjetno želi graditi čim višje stavbe, kamor lahko umesti več stanovanj. Glede na bližino oskrbovanih stanovanj in doma upokojencev bi tja po prepričanju Operčkala sodile sorodne vsebine. »Da bi nastala mirna soseska, primerna za starejše ljudi, ki imajo radi mir.«

Občinski svetniki so se na zadnji seji občinskega sveta glede višine večstanovanjskih stavb opredelili različno. Lucija Čakš Orač je dejala, da nekateri zagovarjajo znižanje, drugi bi ohranili trenutne gabarite, še posebej če bodo stavbe namenjene oskrbovanim stanovanjem. V višjih stavbah bi bila namreč možna gradnja več bivalnih enot. »Po oskrbovanih stanovanjih je v občini Šmarje pri Jelšah izjemno povpraševanje. Čeprav sta bili pred nekaj leti zgrajeni dve takšni stavbi, je na čakalni listi za stanovanja približno 70 prosilcev,« je pojasnila vodja oddelka za okolje in prostor.

Stališča bodo znana februarja

Občinska uprava je pripombe preučila, a še ni zavzela stališč do njih, kar bo storila predvidoma najkasneje februarja. V skladu z zakonom bodo utemeljene pripombe upoštevane pri pripravi predloga OPPN.

Lucija Čakš Orač je dejala, da končni namen večstanovanjskih stavb še ni določen. Predviden je sestanek z vlagateljem, pri čemer bo občina izrazila svoje želje ter interese občinskih svetnikov in občanov.

»Na območju zaradi dobre umeščenosti v središču kraja in zato, ker so v bližini dom upokojencev in oskrbovana stanovanja, želimo predvsem gradnjo stanovanjskih enot, namenjenih oskrbovanim stanovanjem. To je bila že na začetku priprave OPPN tudi ena od možnih uporab, ki jo je vlagatelj takoj prepoznal kot potrebo občanov in možnost za končni namen stavb.«

Kakšen bo nadaljnji postopek?

Po oblikovanju stališč do pripomb se bo postopek nadaljeval s pripravo predloga prostorskega akta. Če bi prišlo do večjih sprememb, bi bilo treba pridobiti ponovna mnenja nosilcev urejanja prostora in uskladiti dokument. Manjše spremembe, kot je na primer višina stavb, je možno popraviti v predlogu OPPN.

Ta bo nato predložen občinskemu svetu v sprejem. Sprejeti OPPN z odlokom in objavo v uradnem listu je nato po besedah Lucije Čakš Orač podlaga za nadaljnje načrtovanje in gradnjo na območju.